Weitere Details:

Portal - Objekt ID:	36228
Anbieter - Objekt ID:	87973
Kaufpreis:	149.000,- EUR
Wohnfläche:	352.00 m²
Grundstüksfläche:	754.00 m²
Provision:	Käufercourtage: paus

Adresse der Immobilie:

Plz:	38835	Ort:	Hessen
Bundesland:	Sachsen-Anhalt	Land:	Deutschland

Artikelbeschreibung:

Bei diesem von uns im alleinauftrag angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude der ehemalige Ziegelei von Hessen. Das Grundstück liegt in ruhiger und grüner Ortsrandlage, das nächste Haus befindet sich ca. 1km entfernt. Das komplette Mehrfamilienhaus samt Grundstück wurde aufwendig und kostenintensiv saniert. Ein Sachverständigengutachten liegt uns vor. Der darin geschätzte, weitere Sanierungsbedarf beläuft sich auf lediglich ca. 10.000 EUR. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen sowie weiteren Nutzräumen im Kellergeschoss. Sämtliche Wohneinheiten, wie auch die Gemeinschaftsräume sind hell und modern renoviert. Auf dem ca. 754m² großen Grundstück befindet sich neben dem Gemeinschaftsgarten, auch ein gepflasterter Hof mit 6 PKW-Stellplätzen für die Mieter. Das Grundstück ist Bauland, liegt allerdings im Außenbereich, sodass etwaige Erweitungsbauten vorab durch den Erwerber zu prüfen wären. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.091 EUR und ist unserer Meinung nach auf 1.300 EUR steigerungsfähig.

Objektausstattung:

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen 20 Jahren hochwertig und kostenintensiv saniert. So wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: - Verbesserung der Dacheindeckung - Einbau moderner Fenster mit Isolierverglasung - Einbau moderner Bäder und Sanitärausstattungen in heller Farbgebung - Einbau einer Ölzentralheizung, neuer Plattenheizkörper und Erneuerung der Heizungsrohre - Modernisierung aller Leitungssysteme - Modernisierung von Fußboden und Deckenverkleidungen sowie Malerarbeiten.

Objektlage:

Das Objekt liegt grüner und idyllischer in Ortsrandlage von Hessen. Einheitsgemeinde Stadt Osterwieck: Verwaltungsgemeinschaft Osterwieck-Fallstein (Aue-Fallstein, Berßel, Bühne, Lüttgenrode, Osterwieck, Rhoden, Schauen, Wülperode) zum 1. Januar 2010 zur Einheitsgemeinde "Stadt Osterwieck" zusammen. Ihre insgesamt 20 Ortschaften bzw. Ortsteile liegen am westlichen Rand des Harzkreises in landschaftlich reizvoller Umgebung des nördlichen Harzvorlandes. Die wirtschaftlichen Zentren sind Osterwieck sowie Dardesheim und Hessen. Die vorhandenen fünf Gewerbegebiete und das Industriegebiet "Nord Osterwieck" sind größtenteils belegt, freie Flächen können aber noch vermittelt werden. In der Stadt Osterwieck gibt es gegenwärtig über 600 Firmen des produzierenden Gewerbes, des Dienstleistungssektors, des Handwerks, des Handels u.a.. Ein Leuchturm im wahrsten Sinne des Wortes ist Dardesheim mit seinem großen Windpark. Hier geben sich in- und ausländische Gäste die "Türklinke" in die Hand, um Erfahrungen im Umgang mit regenerativer Energiegewinnung zu gewinnen. Die sehr gute Verkehrsanbindung hat mit zur guten wirtschaftlichen Entwicklung der Region beigetragen. In wenigen Minuten erreicht man die B 6n und über diese Wernigerode, Quedlinburg in Sachsen-Anhalt bzw. Goslar und Bad Harzburg in Niedersachsen. Über die B 79 gibt es eine schnelle Anbindung nach Halberstadt und weiter zur Landeshauptstadt Magdeburg und mit der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A 395 eine schnelle Verbindung nach Braunschweig bzw. Wolfenbüttel in Niedersachsen. Objektlage: Das Haus liegt in absolut ruhiger Ortsrandlage von 38835 Hessen. Die exakte Anschrift erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Verkaufsexpose´ auf Anfrage! Mehrere Restaurants, Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind in Hessen vorhanden. Im Norden grenzt das ehemalige Grenzdorf an die Landesgrenze zu Niedersachsen mit den Städten "Wolfenbüttel" und "Hornburg." Metropolregion Wernigerode: Wernigerode wurde urkundlich 1121 erstmals erwähnt. Seit Jahrzehnten übt die "Bunte Stadt am Harz" mit ihren restaurierten und gepflegten Fachwerkhäusern einen besonderen Reiz auf Unternehmer und Touristen aus. Alle Schularten, mehrere Kindergärten und -krippen, viele verschiedene Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Wernigerode. Zudem verzaubert die restaurierte Altstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Boutiken, Cafe´s und Restaurants. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch alle großen Supermarktketten und viele weitere Betriebe in den Gewerbegebieten. A 7 (Hannover - Kassel) - 50 km A 2 (Berlin - Dortmund) bei Magdeburg - 70 km A 395 (Bad Harzburg - Braunschweig) - 20 km B 244 (Wolfsburg - Helmstedt - Wernigerode - Elbingerode) B 6 (Hannover - Hildesheim - Goslar - Wernigerode AS Nord-West und Zentrum - A 14) Braunschweig - 30 min - Wolfsburg - 50 min - Hannover - 65 min Magdeburg - 90 min - Göttingen - 60 min - Kassel - 90 min Regionalbahn Ilsenburg ndash; Magdeburg - Regionalexpress Hannover ndash; Halle

Sonstige Angaben:

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